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本项目原始权益人及运营保障机构为深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司，深圳市湾东智汇产城发展有限公司担任资产服务机构，发行规模6.4772亿元。优先级票面利率1.77%，创全国类REITs发行利率新低；全场认购倍数达3.15倍，体现了资本市场对创投大厦底层资产质量以及龙岗城投集团综合经营管理能力的高度认可。

项目入池物业创投大厦坐落于龙岗区大运深港国际科教城核心区，大厦定位为“科研+金融”总部基地。

自2018年投入运营以来，重点布局高新技术产业，同时承接服务区内经济发展的金融产业，物业区位优越、运营稳定、租户优质、现金流扎实，为本次证券化落地夯实了基础。

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率先改革攻坚——

龙岗城投集团在深圳市区级国企中率先探索存量资产证券化路径，践行龙岗区委、区政府工作部署，积极响应广东省关于盘活国有存量资产、深化国资国企改革、提升国有资本运营效能的战略部署，助力全市“20+8”产业集群优质空间供给，推动龙岗国有资本由“管资产”向“管资本”转型。

本次类REITs将静态楼宇资产转化为标准化资本市场产品，打通存量不动产变现通道，拓宽直接融资渠道，为区级国有资产盘活打造出可复制、可推广的实践样板。

龙岗城投集团项目负责人表示，项目的顺利落地，得益于龙岗区委、区政府的科学统筹，离不开各主管部门的鼎力支持，也离不开广发证券及各中介机构专业高效的赋能保障。各方同心协力、密切配合，充分展现了区属国企主动担当、攻坚克难的实干精神。

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由点及面布局——

龙岗城投集团坚持以资本运作激活存量、放大投融资效能、赋能产业发展，着力打通“资产证券化—资金回笼—再投资—再证券化”良性循环。

据了解，除了本次创投大厦类REITs项目，该集团还将持续运用类REITs、公募REITs等多层次资产证券化工具，推动更多存量不动产开展证券化运作，不断拓展中长期融资通道。

同时，搭建园区数字化信息管理系统，落实REITs信息披露规范要求，深化园区资产数字化治理，推动园区运营管理标准化、智能化，持续夯实优质产业载体供给能力。

未来，龙岗城投集团将充分发挥“区级核心投融资平台”撬动作用，用好资产证券化回笼资金，重点投向战略性新兴产业、城市综合开发等重点领域，不断完善多元融资体系，做强做优国有产业空间载体，以产融深度结合助力龙岗高质量发展。